Eakwarp писал(а):Пекарь Стас писал(а):Кому: Главе правительства Штата Сан-Андреас, Кейву Джонсону
От: Директора риэлторского агентства "ВВЛ", Эрика Бейкера
Обращение
Уважаемый мистер Джонсон! Обращаюсь к Вам по поводу, на наш взгляд, откровенно грабительских расценок на приобретение агентством жилищного имущества у граждан. Мы считаем выкуп домов по цене в 1/20 от зафиксированной в прайс-листе агентства по меньшей мере нечестной по отношению к гражданам. Принимая во внимание тяжёлое финансовое положение казны штата, хотелось бы просить Вас пересмотреть стоимость выкупа домов у населения в сторону увеличения, до пятидесяти процентов от цены, установленной агентством. По нынешним расценкам население штата не продаёт дома в принципе, с момента введения указа продажи домов не просто снизились, на рынке недвижимости произошёл обвал. Люди не просто прекратили продавать дома, они также прекратили их покупать, ввиду нежелания инвестировать честно заработанные средства в жилищное имущество, которые, по сути, им возвращены не будут.
Убедительным образом от всего коллектива риэлторского агентства просим Вас пересмотреть свою позицию в отношении данного вопроса. С нетерпением ждём Вашего вердикта.
Дата: 15 FEB 2016
Подпись:
[/i]
Подобные действия отрицательно сказываются на рынке недвижимости, экономике и бюджете штата. С чего мы вообще должны заниматься выкупом недвижимости у населения?
C. Johnson
Прошу прощения за столь долгий ответ, уведомление получил только вчера вечером.
Сразу же хотелось бы дать свои комментарии по поводу Вашего заявления:
1) Признаться честно, не понял Вашего вопроса, цитирую, "С чего мы вообще должны заниматься выкупом недвижимости у населения?". Я представляю коллектив риэлторского агентства Вайнвудлэнд, продажа недвижимости населению, а также его последующий выкуп у оного — это перечень услуг, которые мы оказываем последнему. Согласитесь, было бы как минимум странно, если бы мы занимались только продажей недвижимости, оставив выкуп последней в подвешенном состоянии. В таком случае смена места жительства попросту не представляется возможной, поскольку наше агентство занимает лидирующее положение на рынке недвижимости штата и я с уверенностью могу сказать, что конкурентов на данный момент у нас нет. Тогда каким, скажите пожалуйста, образом мы можем не выкупать недвижимость у населения обратно? Это входит в наш непосредственный перечень предоставляемых услуг, которые мы попросту обязаны предоставлять населению в связи с тем, что мы в каком-то смысле монополизировали рынок недвижимости штата, ну, пока не появилось компании, которая могла бы составить конкуренцию.
2) Вы отметили, что подобные действия негативно сказываются на бюджете штата и рынке недвижимости. Вынужден вновь с Вами не согласиться, со вторым пунктом я не согласен в корне. Пожалуй, сразу же перейду к конкретике, расскажу о случае, который имел место на этой неделе.
В агентство приехал жиель одного из элитных домов на Вайнвуде, отметил, что обладает достаточными средствами, дабы переселиться в более дорогое жильё, предложив нам выкупить его дом по таксе, которая имела место до реформ, то есть за 90 процентов от его стоимости, зафиксированной в прайс-листе агентства. Дом с прилегающей территорией данного господина оценивается по прайс-листу в $1.250.000. Путём нехитрых вычислений можно понять, что выгода агентства только с продажи данного дома клиенту составила бы $125.000, и это без учёта приобретения им нового дома. Хочу подчеркнуть, что продажа домов населению в принципе не может быть невыгодной для агентства и штата в целом, по крайней мере до тех пор, пока разница между ценой продажи и выкупа жилья обратно составляет хотя бы 1 цент.
Но вернёмся к конкретике. Клиент желал приобрести дом, который стоил более двух миллионов долларов. Несложно прикинуть, что в конечном итоге счёт риэлторского агентства к концу дня пополнился бы примерно на 1 миллион долларов, плюс-минус сто-сто пятьдесят тысяч. Однако мы были вынуждены вместо совершения сделки в первую очередь ознакомить клиента с новой ценовой политикой, навязанной нам правительством, в результате чего он сделал круглые глаза и, покрутив пальцем у виска, немедленно удалился. А теперь минутку математики, мистер Джонсон:
При директоре Кэрроле дома приобретались у населения за 90 процентов от цены, зафиксированной в прайс-листе. Осмелюсь напомнить, что именно при нём в казну штата со счёта риэлторского агентства была перечислена внушительная сумма денег, порядка тридцати миллионов долларов, что не может не свидетельствовать о том, что данная политика была эффективной — население активно покупало дома, ибо было уверено, что впоследствии оно сможет их продать с минимальным убытком для собственной персоны. Такая политика устраивала как нас, так и жителей штата — был достигнут паритет, ситуация была спокойной и динамично развивалась.
Теперь же на рынке недвижимости образовался застой — причины были описаны выше. Я говорю Вам с полной уверенностью, люди прекратили покупать недвижимость — и причиной этому является именно ценовая политика в отношении выкупа недвижимого имущества, навязываемая нам сверху. За последние две недели мы совершили рекордно низкое количество сделок, даже несмотря на то, что люди продолжают активно приезжать в агентство, звонят нам по телефонам, прицениваются, но когда узнают о том, что дом, который они купят за двести тысяч, можно будет продать обратно всего лишь за десять, немедля кладут трубку. Никто не желает просто так расставаться со своими честно заработанными средствами.
Безусловно, кое-как дома будут продаваться, периодически, я полагаю, мы будем продавать даже дорогое жильё, ибо люди боятся кризиса, боятся резкого скачка цен и стремятся выгодно вложить свои деньги. Однако тенденции говорят нам о том, что люди скорее предпочитают вкладываться в собственное дело, нежели вложить свои средства в недвижимость — причины этого я уже указал выше.
Подытожив всё сказанное, я вынужден вновь апеллировать к Вашему благоразумию. Мистер Джонсон, повысить процент, по которому агентством осуществляется выкуп домов у населения попросту необходимо, поскольку: а) мы не можем быть от этого в убытке; б) население штата не может не только переехать в более бюджетное жильё, жители также не хотят переселяться в дома классом выше, ибо 5% это просто грабёж; в) несмотря на Ваши домыслы, на рынке недвижимости произошёл застой и упадок, виной чему является откровенно недальновидная ценовая политика. Посему я прошу Вас поднять процентную квоту в отношении выкупа жилья хотя бы до 50 процентов от цены, указанной в прайс-листе агентства. Даже такая стоимость позволит извлекать колоссальную прибыль. В идеале — установить цену на выкуп в размере 75% от цены в прайс-листе, в связи с кризисной обстановкой в штате. Это придаст людям уверенности и позволит как-то расшевелить крайне вялый, на данный момент, рынок. Надеюсь, что Вы примете верное решение.
